Acheter un logement à Bangkok

Bangkok est une des plus grandes villes du monde. Elle est très appréciée de par son dynamisme et son mélange de modernité et de tradition thaïlandaise. Ici se côtoient des centres commerciaux dernier-cri immenses et des marchés traditionnels non moins gigantesques. C’est une ville qui ne cesse de vivre et qui ne laisse personne indifférent. Certains se fatiguent vite de son énergie et d’autres ne peuvent plus s’en passer. Les raisons d’acheter un logement sont nombreuses à Bangkok, que ce soit pour y vivre ou pour investir.

Présentation de la ville

Bangkok se situe à proximité de l’estuaire du Chao Praya, prés du golfe de Thaïlande. On profite donc des facilement des stations balnéaires de Pattaya ou Hua Hin, puisqu’elles se trouvent respectivement à 150 et 200 km environ. C’est le centre de la Thaïlande, on trouve absolument tout ce que l’on veut, et on peut si on le souhaite vivre complètement à l’occidentale, même si on aurait tort de se passer des avantages nombreux du pays.

Bangkok est immense, et chaque sortie peut se transformer en découverte pendant plusieurs années. Chaque petite ruelle est un microcosme à part entière, et on retrouve finalement une vie de village dans les nombreux quartiers de cette mégalopole. Les marchés sont très nombreux et parfois très grands, tout le monde aime les arpenter et découvrir de nouvelles spécialités culinaires, des vêtements à bas prix, où quelques babioles pour décorer votre intérieur.

Le coût de la vie est environ deux fois moins important qu’en France, et c’est évidemment une des raisons du succès de la Thaïlande vis-à-vis des voyageurs ou des expatriés. Notre pouvoir d’achat est ici décuplé et on peut donc plus facilement se faire plaisir.

Le shopping est une des activités favorites de la ville. Les centres commerciaux sont très nombreux et ils sont gigantesques. On y passe avec plaisir une après-midi entière, profitant de la fraîcheur de la climatisation, des nombreux restaurants, des magasins et des activités proposées. Cinéma, bowling, salle de jeux vidéo, patinoire ou encore escape-room, vous trouverez difficilement le moyen de vous ennuyer.

Enfin, les nuits à Bangkok sont tous les jours animées. Du lundi au dimanche on trouve de nombreux bars pour boire un verre et regarder un matchs de foot à la TV ou quelques combats de boxe thaïlandaises. On trouve un nombre de clubs impressionnants pour danser et faire la fête. Pour celles et ceux qui aiment les nuits plus sulfureuses, on trouve quelques quartiers évidemment bien plus chauds que les autres.

acheter appart bangkok

 

Les meilleurs quartiers pour acheter et se loger à Bangkok

Il y a réellement de nombreux quartiers où acheter un appartement ou un condominium à Bangkok. Tout va dépendre de votre budget et surtout de vos motivations. Que vous souhaitiez vivre en Thaïlande une bonne partie de l’année, ou faire un achat locatif, vous n’aurez peut-être pas les mêmes envies.

L’achat locatif

À Bangkok, pour le locatif, vous avez plusieurs solutions. La première est d’assurer un gros rendement mensuel en louant à des étrangers. Dans ce cas, il faut se tourner vers les quartiers de Sukhumvit, Silom et Sathorn qui attire 80 % de la demande de la part des expatriés.

Ce sont en effet des quartiers très cosmopolites où il est beaucoup plus simple de faire des rencontres et de se construire un réseau amical ou professionnel rapidement. Ce sont aussi des quartiers qui bougent, où on trouve des bars et des restaurants aussi bien thaïlandais qu’internationaux, et généralement les expatriés se plaisent beaucoup dans ces 3 quartiers.

Pour une résidence secondaire ou pour vivre à Bangkok

Le choix est alors beaucoup plus vaste. Vous pouvez décider de rester dans les quartiers très occidentalisés toujours dans un souci de rencontre et d’avoir des gens à proximité qui parlent le même langage que vous. Dans ce cas, il faudra rester vers Sukhumvit, Silom et Sathorn.

Vous pouvez également décider de vous éloigner un peu, pour acquérir un appartement plus grand dans un quartier plus calme. Udomsuk, Bang Na, Victory Monument, ou même en dehors de la ville mais toujours dans la province de Bangkok, à Bearing ou Samrong qui ne sont qu’à quelques minutes du centre de Bangkok grâce au BTS (Sky Train) qui traverse la capitale du Nord au Sud.

Comment bien investir à Bangkok ?

Celle qu’on appelle la « Cité des Anges » fascine de plus en plus de monde, et c’est une destination économique et touristique de premier plan. Les sociétés étrangères y sont de plus en plus nombreuses, et les expatriés qui s’y installent également.

De ce fait, l’immobilier est évidemment très prisé et les investissements à Bangkok sont évidemment très intéressants. Aujourd’hui 85 % des biens sont achetés par des Thaïlandais, mais les étrangers investissent de plus en plus au pays du Siam. Le développement est très fort, le rapport qualité/prix et prestations est assez exceptionnel et les rendements locatifs entre 5 et 7 % font rêver de nombreux investisseurs. S’ajoute à cela une fiscalité très avantageuse, parmi les plus attractives d’Asie du Sud-Est. Voici donc informations à connaître pour bien investir à Bangkok.

Le bon emplacement

Comme je l’indique un peu plus haut, il faut pour une investissement locatif choisir un quartier où le taux de demande de location est important. La proximité des transports en commun est un critère très important. Le BTS et le MRT qui sont le train urbain et le métro de la ville, font grimper les prix. À proximité des stations le prix du foncier a doublé ces dernières années.

Il peut être également malin d’acheter à l’extérieur de Bangkok à proximité d’une nouvelle station. Les prix sont actuellement très bas, mais ils finiront comme toujours par grimper très rapidement. Les investisseurs thaïlandais ne s’y trompent d’ailleurs pas, et plus de 80 % des biens neufs s’achètent avant la livraison.

location maison thailande

 

Le rapport qualité/prix et prestations

En Thaïlande, on n’achète pas seulement un appartement ou un condominium, mais aussi dans le standing apporté par les prestations. Service de sécurité à l’entrée de la résidence, piscine, ou encore salle de sport sont désormais des prestations standards. Elles engagent des frais de copropriété, mais ces derniers sont généralement très bas, entre 50 et 80 bahts du m² de votre logement par mois. Ces frais sont toujours à la charge du propriétaire, et non du locataire, mais on peut évidemment inclure le coût dans le prix de la location.

C’est grâce à toutes ses prestations plutôt haut de gamme, que le neuf est très largement privilégié. Du coup, les prix sont forcément bien plus élevés que pour l’ancien. Dans une même rue, il n’est pas rare de trouver une chambre dans l’ancien à 70 000 bahts du m², et une autre dans le neuf à 200 000 bahts du m².

Chercher l’atypique

Si vous cherchez à louer votre appartement à l’année et à un tarif assez élevé, alors il faut essayer de trouver un bien qui se différencie de la concurrence. En effet, à Bangkok, tous les appartements neufs se ressemblent beaucoup. C’est donc souvent dans l’ancien qu’on peut faire une très bonne affaire même si une rénovation est à prévoir.

Une grande surface, un duplex, un loft, une belle vue, sont autant d’éléments qui vous permettront de mieux valoriser votre bien et de le louer très facilement. Il faut aussi savoir que le condominium ou l’appartement au rez-de-chaussée (1er étage en Thaïlande), se vend moins cher mais se loue également moins et plus difficilement. Il est donc préférable de se tourner vers des appartements assez hauts qui seront mieux épargnés du bruit.

Faites vous accompagner !

Il y a tout d’abord la barrière de la langue qui ne joue pas en votre faveur, et il y a également la quantité des offres. Il faut également savoir qu’il y a eu pendant la crise de 1997, de nombreux logements qui ont été construits dans de mauvaises conditions, et de bonnes affaires à première vue peuvent facilement se transformer en cauchemar à cause de certains défauts de constructions impossibles à rectifier.

Un agent immobilier d’une compagnie sérieuse, à l’image du Groupe Vauban par exemple, connaît les immeubles construits pendant cette mauvaise période et il n’orientera pas ses clients vers ce type de produit. Ce sera un interlocuteur de choix, qui parlera anglais et peut-être même français. Ils vous proposeront également leurs services pour la location et la gestion, et également des avocats pour parer à n’importe quel litige. Pour vos recherches, il vous simplifiera énormément la tâche, en vous proposant régulièrement des nouveaux produits répondant à vos critères de choix.

 

Les transports facilitent la vie à Bangkok

On ne va pas se mentir, Bangkok est une ville où le trafic routier est extrêmement embouteillé. Aux heures de pointe, il faut parfois plus d’une heure pour avancer de quelques kilomètres. Cependant, tout est mis en œuvre pour pouvoir se déplacer très facilement un peu partout dans la ville.

Le moyen de transports privilégiés par les expatriés vivant au centre de Bangkok est le BTS ou Sky Train. Il s’agit du train urbain qui « survole » Sukhumvit Road et qui continue jusqu’à Samrong d’un côté et Chatuchak market, le plus grand marché du monde, de l’autre côté. Le MRT est le métro qui passe sous Ratchadapiseck Road, lui aussi il permet de se déplacer très facilement. Ces deux moyens de transport sont très modernes, avec des petits écrans de TV où il est même possible de jouer à des jeux avec d’autres passagers via une application smartphone.

Bien évidemment, les taxis sont très présents à Bangkok, et à certaines heures, sur Sukhumvit Road, au moins une voiture sur deux est un taxi. Ils sont parmi les moins chers du monde, avec en moyenne 6 bahts par kilomètre, soit 0,21€ environ. On peut donc se déplacer à moindre coût dans de très bonnes conditions.

Le tuk-tuk est le moyen le plus traditionnel de se déplacer. Ils sont colorés, et on peut monter jusqu’à 4 personnes à l’intérieur. On se balade ainsi les cheveux au vent et on peut ramener ses courses ou quelque chose de lourd facilement. C’est un très bon moyen de transport pour de courtes distances. Dés que le trajet s’allonge, le taxi est en revanche finalement plus avantageux.

Les taxi-bikes ou taxi-motos vous permettent de faire de courts trajets rapidement à moindre frais. Il faut compter 10 bahts pour 1 km, c’est plus cher que le taxi, mais en taxi on paye immédiatement 35 bahts au minimum. Pratique, les taxi-motos se trouvent à chaque coin de rue ou presque. Attention tout de même, notamment en soirée, certains n’hésitent pas à conduire en état d’ébriété. Parfois il est donc préférable de ne pas prendre de risque et de marcher un peu.

Enfin, il y a de nombreux bus parfois gratuits qui nous amènent d’un centre commercial jusqu’à une station de BTS, ou qui traversent simplement une grande rue. Lorsqu’on a le temps, c’est un bon moyen de rejoindre un lieu sans dépenser le moindre sous. On trouve aussi des Songtéos ou Songthews qui sont des pick-up avec deux bancs à l’arrière et qui suivent un chemin toujours identique. Le coût de la course est de 10 ou 15 bahts maximum.

acheter appartement bangkok

Qu’est-ce qu’on mange à Bangkok ?

Tout ce que l’on désire ! En effet, cette ville cosmopolite abrite des restaurants du monde entier. On trouve même des chefs étoilés français. Bien sûr vous auriez tort de vous priver de la street food. Il y a des petits marchés partout, et dans toutes les rues quelques échoppes proposent leurs plats. Tous les thaïlandais, même les plus aisées viennent se restaurer dans la rue. On y mange souvent très bien et pour pas cher du tout.

Si vous souhaitez commander une pizza, manger un burger ou quelques burritos, alors vous aurez également l’embarras du choix. Les restaurants japonais sont très nombreux, les Thaïlandais raffolent de la cuisine nipponne. Les barbecues coréens sont aussi très prisés. Chacun fait cuire sa viande, et parfois c’est à volonté. Un espace convivial où on ressort toujours le ventre plein. Bref, le rapport qualité/prix pour la nourriture est vraiment excellent à Bangkok, et le choix est gargantuesque.

J’allais oublier les restaurants thaïlandais qui sont évidemment légions, et les plats locaux ne viendront pas faire chauffer votre carte bleue. Les tarifs sont bas, à peine un peu plus élevés que sur les échoppes de rue où les marchés. Somtam, Pad Thai ou encore Passiyu vous seront proposés sur toutes les cartes. Lorsqu’on vit à Bangkok, on mange bien et on mange sûrement plus sainement et pour moins cher que dans nos pays occidentaux.