Acheter un logement à Phuket

Au Sud de la Thaïlande, on ne présente plus Phuket ! Cette île est la plus grande du pays, et elle se trouve seulement à 700 m du continent. Avec plus de 200 000 habitants et des millions de touristes chaque année, l’île offre de nombreuses possibilités sur le marché de l’immobilier, que ce soit pour vivre en Thaïlande ou pour effectuer un investissement locatif. C’est une île somptueuse, où il fait bon vivre, et où les opportunités ne manquent pas pour ceux qui savent les saisir. Voici donc tout ce qu’il faut savoir sur l’île, et sur l’état du marché immobilier.

 

Les atouts de Phuket

Le premier atout non-négligeable qui fait de Phuket une destination de choix, et sa proximité avec le continent. En effet, l’île est reliée au reste de la Thaïlande par un pont, ce qui permet d’entrer ou de sortir de l’île très facilement. C’est évidemment bénéfique pour les transports de marchandises et donc les prix ne s’envolent pas comme sur des îles telles que Koh Phi Phi ou Koh Tao. Sur Phuket, on a donc tous les avantages d’une île, sans en avoir les inconvénients.

Phuket est une île magnifique. La beauté de ses côtes n’est plus à démontrer, avec des plages de sable blanc, des cocotiers, une eau turquoise et des lagons cristallins. Un véritable paysage de carte postale où on se sent forcément très bien. Phuket c’est aussi une partie de nature sauvage, avec une forêt tropicale, des collines, des cascades, une faune et une flore riches qui permettent de superbes balades.

On trouve à Phuket également tout le confort d’une ville moderne. Il y a de grands centres commerciaux, des hôpitaux, un aéroport, mais aussi des écoles internationales pour les expatriés qui viendraient en famille. Comme partout en Thaïlande, on retrouve ce mélange de tradition et de modernité qui fait le charme du pays. Tantôt on fait ses courses dans une grande surface, tantôt dans un marché où on ne trouve que des produits locaux. Les routes sont également en très bon état ce qui est aussi un signe de bonne santé économique.

Les activités sont nombreuses sur l’île. Bien sûr les activités aquatiques pour profiter complètement des plages ou des récifs. La plongée, le snorkeling, mais aussi le surf, le kitesurf ou la planche à voile sont très pratiqués. On peut également faire des treks dans la jungle, ou encore du canyoning dans certaines rivières. C’est réellement difficile de s’ennuyer à Phuket, d’autant que les prix sont généralement très abordables.

Enfin, Phuket c’est aussi la fête. Quelques quartiers sont célèbres pour les nuits sulfureuses qu’ils proposent, à l’image de Patong. D’autres coins permettent simplement de sortir entre amis dans des ambiances plus détendues. Quoi qu’il en soit, si on aime sortir, et qu’on aime danser avec les pieds dans le sable, alors on adore forcément Phuket.

Les meilleurs quartiers pour acheter à Phuket

Selon que vous cherchiez un lieu de vie ou un investissement locatif, vous ne ferez probablement pas le même choix. Certains quartiers très vivants et très touristiques seront parfaits pour une rentabilité locative accrue et d’autres plus calmes apporteront l’ambiance relaxante d’une maison de famille ou d’une résidence secondaire.

Patong

C’est évidemment qu’il faut investir lorsqu’on souhaite un taux de remplissage élevé afin d’amortir rapidement son investissement. Pendant 8 mois de l’année vous êtes sûr que votre appartement sera loué. Les quatre mois restants, il y aura plus de concurrence car moins de touristes, mais il ne devrait jamais rester vide trop longtemps.

C’est à Patong qu’on trouve la plus grande concentration de bars, de restaurants et de clubs de l’île. Pour faire la fête, c’est généralement ici que tous les touristes se retrouvent. On trouve une plage de 3,5 km de long qui n’est pas la plus calme de l’île, mais qui reste tout de même très adaptée à de longues farnientes pour se remettre de la soirée de la veille. On trouve plusieurs centres commerciaux dont Jungceylon qui est immense, et finalement rien ne manque ici. Shopping, activité diverse, fête et plage, tout ce dont rêve un vacancier.

Kamala

C’est également un quartier important de Phuket. Plus calme que Patong elle fait le bonheur des expatriés qui achètent de ce côté de l’île. Le prix du m² est un peu plus bas, et l’ambiance bien plus locale et détendue. On trouve ici de nombreux projets immobiliers très intéressants, souvent avec des prestations assez haut de gamme. Pour la location, c’est un peu moins recherché qu’à Patong, mais ça reste tout de même un quartier assez prisé.

La plage de ce côté de l’île est réellement magnifique et un peu plus au Nord on trouve la plage de Surin qui est encore plus belle. Les activités touristiques sont moins développées qu’à Patong, ce qui permet de se relaxer plus facilement et de profiter autrement de la plage. Les restaurants sont nombreux, il y a quelques bars et clubs, et tous les vendredis un grand marché de nuit ouvre ses portes. Entre mai et novembre, les vagues sont plus hautes et Kamala devient un spot pour les surfeurs.

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Karon et Kata

Pas très loin de Patong, on trouve deux des plus belles plages de l’île. Les projets immobiliers fleurissent dans ces quartiers qui s’adressent plus à des familles. L’ambiance y est détendue, et les activités de plage très nombreuses. Ce sont des coins qui vont sans aucun doute se développer de plus en plus, ce qui promet donc une belle plus-value en cas de revente.

On joue de ce côté de l’île clairement la carte de la station balnéaire. Les plages sont magnifiques, et tout est fait pour qu’on ne s’éloigne jamais trop de ces dernières. Il y a des boutiques, des restaurants, quelques bars à proximité, et on trouve absolument tout ce qu’on veut sans avoir besoin de se rendre à Patong. C’est sans aucun doute un quartier d’avenir.

Bang Tao

Cette zone déjà très développée accueille une communauté chinoise importante. Autrefois, les Chinois exploitaient ici les mines d’étain qui sont à présent fermées. Le lieu est touristique, et les condominiums se remplissent très rapidement pendant toute la saison haute, et restent toujours assez prisés le reste de l’année. C’est un quartier qui devrait réjouir les investisseurs, notamment grâce à des prix au m² moins élevés qu’à Patong, et une rentabilité locative importante.

La plage de Bang Tao fait 6 km de long, et quelques lagons séduisent tout ceux qui s’y aventurent. Au nord de la plage, on trouve une pointe nommée Layan Beach qui est bordée de sapin. C’est un lieu magnifique, assez préservé, dont on ne se lasse pas. Encore plus au nord, Nai Thon est une plage abandonnée des touristes car il n’y a pas une grande activité, mais on trouve tout de même quelques hôtels de bonne qualité à des tarifs avantageux. C’est un coin de l’île où il fera bon vivre si on aime le calme et les beaux paysages.

Rawai et Nai Harn

C’est l’endroit idéal pour les voyageurs souhaitant profiter de Phuket, en ayant tout le confort moderne, mais sans les nuits sulfureuses de Patong. Rawai propose une ambiance plus tranquille qui appelle à la détente et à la relaxation. Les projets immobiliers sont relativement nombreux sur ce côté de l’île qui se développe de plus en plus. Acheter à Rawai est un bon pari pour l’avenir, avec actuellement un rendement locatif plus faible que sur le reste de l’île. Pour vivre, c’est en revanche un petit paradis qui vaut la peine d’être visité.

À quelques minutes, on trouve également la plage de Nai Harn, qui est réputée pour être l’une des plus belles plages d’Asie. Il y a quelques boutiques, des restaurants, mais sans excès. On trouve à proximité quelques résidences ou des hôtels, mais les projets immobiliers sont un peu plus rares. C’est en tout cas un des coins les plus beaux de Phuket, sans aucun doute.

Comment bien investir à Phuket

Phuket est la plus grande île de Thaïlande et comme je l’explique plus haut, sa proximité avec le continent lui offre de nombreux avantages. Juste pour cela, ce ne sera jamais une erreur d’investir à Phuket. Le rendement locatif sera toujours relativement important, et les prix vont augmenter pendant encore de très nombreuses années. Il y aura donc obligatoirement une plus-value importante à la revente.

Bien se renseigner sur les prestations du projet immobilier

Que vous achetiez sur plan ou après la livraison, vous devez impérativement vous renseigner et comparer avec la concurrence au niveau des prestations. Pour un condominium ou un appartement, même si la résidence est au bord de la mer, une piscine est presque obligatoire. Il doit également y avoir une salle de sport . En réalité, tous les petits plus sont bon à prendre. Salle internet, pressing, etc, feront toujours pencher le choix d’un futur locataire. Gardez à l’esprit qu’en Thaïlande, on peut obtenir de nombreux services haut de gamme dans des résidences finalement très abordables.

Cela engage forcément des frais de copropriété pour l’entretien des parties communes, mais ils sont généralement assez bas, entre 50 et 80 bahts par mois et par m² de votre logement. Ces frais sont toujours à la charge du propriétaire mais il est possible de les inclure dans le prix de la location. C’est un peu la course à la prestation au Royaume du Siam et donc les constructions les plus neuves bénéficient généralement des meilleures prestations. De ce fait, le prix au m² est toujours plus élevé dans le neuf que dans l’ancien.

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Trouver un bien différent

Si vous comptez visiter des appartements avant d’acheter et ne pas commander sur plan, alors recherchez des biens qui se démarqueront de la concurrence. En effet, les condominiums se ressemblent beaucoup et il faudra donc que votre bien ait quelques atouts supplémentaires. Ce sera bénéfique aussi bien pour les locations que pour une revente.

Une vue sur mer sera par exemple toujours très recherchée. Un grand balcon ou une terrasse seront des atouts considérables aussi. Les duplex ne courent pas les rues, et se louent toujours très facilement. Fuyez les condominiums aux premiers étages, ils sont souvent un peu moins chers, mais ils se louent moins facilement et se revendent également avec plus de difficultés.

Passer par une agence immobilière

Vous ne parlez et lisez probablement pas thaïlandais, ce qui vous place forcément en situation de faiblesse envers vos interlocuteurs. L’agent immobilier communique avec vous en anglais voir même en français. Ensuite, l’offre est clairement très importante en Thaïlande, et l’agent immobilier aura forcément les dernières informations sur les projets en cour ou sur les bonnes affaires. Tournez-vous vers des agences sérieuses comme le groupe Vauban qui a déjà fait ses preuves. Les produits proposés seront toujours au meilleur prix.

Votre agence immobilière mettra à votre disposition de nombreux services par la suite, et elle pourra cas échéant s’occuper de la gestion de la location du bien. Vous bénéficierez donc du service juridique et de conseils dans toutes vos démarches. Réellement, on ne peut pas se passer d’une agence immobilière sérieuse lorsqu’on est un étranger.

Comment se déplacer dans la ville  ?

C’est la voiture qui est probablement la meilleure solution pour se déplacer sur l’île. Les distances sont importantes sur Phuket et on pourra ainsi facilement accéder à toutes les plages, aux centres commerciaux ou encore aux activités plus au centre de l’île. Il suffit d’avoir le permis B pour conduire un véhicule en Thaïlande. De nombreux expatriés achètent leur propre véhicule, et d’autres qui ne viennent que quelques mois par an passent par une location.

Le scooter est évidemment toujours très prisé. Il permet de se déplacer facilement sur notre quartier de l’île. Là encore, vous pourrez acheter un scooter et passer votre permis deux roues pour pouvoir conduire sans risquer d’amende, où vous pouvez également louer votre monture à la journée, à la semaine ou au mois. Bien évidemment, plus on conserve longtemps un scooter ou une moto et plus le prix de la location baisse.

On trouve également des transports communs comme des bus qui tournent autour de l’île ou qui font chaque jour les mêmes trajets. Ils sont lents car ils s’arrêtent très souvent pour prendre ou déposer des passagers, mais ils ne coûtent évidemment pas cher du tout. Il y a également les traditionnels Songtéo (ou Songtews) qui sont des pick-up équipés de deux bancs à l’arrière et recouvert d’un toit. Ils sont un peu plus rapides que les bus, mais eux aussi s’arrêtent assez souvent. Ils peuvent toutefois faire office de taxis privés, mais le tarif augmente alors fortement.

Il y a beaucoup de tuk-tuks à Phuket, et il sont vraiment sympas avec leurs couleurs flashy, leurs musiques et leurs lumières de boite de nuit. Ils sont en revanche réellement très chers. Ils profitent du fait qu’il n’y ait pas la concurrence des taxis pour établir des prix réellement élevés par rapport aux autres transports en Thaïlande. Du coup on les prend une fois pour l’expérience et puis on s’en passe très rapidement.

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Qu’est-ce qu’on mange à Phuket ?

Vous êtes sur une île, alors bien sûr vous trouverez des marchés aux poissons et des restaurants de fruits de mer parfaits pour vous régaler. À Patong, le cosmopolitisme se retrouve dans la nourriture. Il y a réellement des restaurants de toutes les nationalités. Italiens, américains, mexicains, français, japonais ou encore chinois et coréens, vous trouverez toutes les cuisines du monde.

Sur le reste de l’île, on conserve toujours ce pluralisme mais avec un taux bien plus important de restaurants thaïlandais. En terme de prix, ce n’est réellement pas plus cher qu’à Bangkok ou Pattaya, hormis dans les quartiers et les rues les plus touristiques, qui comme partout profite évidemment de leur situation géographique.