Acheter un logement à Pattaya

Pattaya est la première station balnéaire de Thaïlande mais également d’Asie. Elle accueillait en 2016 plus de 8 millions de touristes, et elle est donc un poumon économique important du pays. Situé à moins de 150 km au Sud-Est de Bangkok, la ville fait face au Golfe de Thaïlande. L’atmosphère à la fois tropicale et moderne de Pattaya attire aussi bien les famille que les couples ou les solitaires. Bref, tous les ingrédients sont ici réunis pour passer de très bonnes vacances, mais également pour faire de bons investissement. Car oui, Pattaya est également un paradis pour les investisseurs du monde entier.

Les atouts de Pattaya

C’est après Bangkok la ville la plus cosmopolite de Thaïlande. Ici, l’Occident rencontre l’Orient, et toutes les cultures se mélangent dans un melting-pot parfois étonnant. En effet, on peut croiser des personnages religieux très traditionnels qui côtoient de jeunes fêtards délurés. Au final, l’ambiance est plutôt très bonne, c’est un esprit de vacance qui règne et les tensions se font très rares.

Le climat de Pattaya est évidemment un point fort. Il fait chaud toute l’année, avec une température moyenne de 32°. L’air marin rafraîchi tout ça, et on se sent vraiment bien de ce côté de la Thaïlande. La saison des pluies apporte son lot d’averses, parfois impressionnantes, mais jamais assez pour étouffer l’enthousiasme et le dynamisme de la ville.

La situation de Pattaya est également idéale. À 30 minutes d’avion de Bangkok et même à seulement 2 heures de bus, elle accueille de nombreux touristes thaïlandais qui souhaitent sortir de la chaleur du brouhaha de la capitale. On peut également rejoindre quelques îles dont Koh Samet qui est seulement à 30 minutes de bateau, ou même Koh Chang, plus éloignée mais plus grande et plus sauvage.

Les activités sont nombreuses à Pattaya. On trouve à la fois des parcs à thème et de loisirs pour les enfants, des parcours de golf magnifiques, des coins de pêches, des sites de plongée, des sorties en bateau, du jet-ski, du bowling, et bien évidemment quelques centres commerciaux, dont le Central qui est le plus grand du monde en bord de mer. C’est une ville moderne qui ne manque de rien, y compris pour les familles ou les retraités qui souhaiteraient s’installer. Hôpitaux dernier-cri, écoles internationales, et un service d’administration complet, il ne manque absolument rien pou vivre sereinement.

La vie nocturne à Pattaya est célèbre. La prostitution fait partie du paysage, et il y a quelques rues où les hommes ne peuvent pas passer sans se faire littéralement tirer à l’intérieur de bars. Une partie du tourisme vient essentiellement pour ça. Il n’y a cependant pas que ça, les clubs sont modernes, et on peut très bien trouver de nombreux bars pour simplement boire un verre entre amis. Si on aime la fête et danser en claquette alors adore forcément Pattaya. L’ambiance est bien plus relax que chic, et c’est ce qui fait le charme de la station balnéaire.

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Les meilleurs quartiers pour acheter à Pattaya

Il faut savoir que le marché de l’immobilier est un des plus dynamique de Thaïlande. Les projets de constructions sont nombreux, le mètre carré abordable et la rentabilité locative de l’ordre de 6 à 10 % par an. Il y a réellement plusieurs solutions à envisager, et il faudra surtout étudier la qualité du projet.

Pattaya Klang -Pattaya Centre

C’est clairement le coin qui fait presque toute l’année le plein de clients. En revanche, les projets sont de plus en plus rares, et les bons coûts partent rapidement. Un bon appartement ou un condominium dans une rue principale du centre de Pattaya va forcément se louer très facilement.

C’est ici qu’on trouve le Central, mais c’est surtout ici qu’est placée la célèbre avenue Walking Street avec tous ses bars à gogo et ses clubs sulfureux. Les hôtels sont nombreux sur toutes les rues alentours, dont Second Road et Third Road qui sont aussi des axes principaux du centre de Pattaya.

Pattaya Nua – Pattaya Nord

Ce quartier est également nommé « Naklua » qui signifie Champs salés. C’est un coin plus calme et plus huppé que le centre de Pattaya, où on trouve quelques retraités et pas mal d’expatriés allemand. C’est un bon lieu pour vivre ou pour investir et louer à l’année ou plus. Il y a quelques résidences très calmes et des projets immobiliers sont en cours dans le coin.

Le coin est prisé car il est plus ombragé avec beaucoup d’arbres et une ambiance plus traditionnelle avec ses belles maisons anciennes en bois. C’est sans aucun doute un très bon quartier pour prendre sa retraite ou pour bénéficier d’un lieu de vie calme tout en étant proche de la folie des nuits du centre de Pattaya. C’est également ici que se trouve le plus grand marché de poisson de la ville. Il est superbe et c’est pour le coup un marché vraiment authentique. Le meilleur endroit pour acheter du poisson ultra frais et pas cher.

Pattaya Tai – Pattaya Sud

À l’image de Pattaya Nord, Pattaya Sud est également plus calme que le centre. Là encore, on trouve beaucoup d’expatriés qui vivent une partie de l’année ou même toute l’année en Thaïlande. Verdoyant et plutôt calme, il se trouve sur les hauteurs et des projets immobiliers plutôt haut de gamme voient le jour régulièrement. Là encore, il est donc possible d’acheter aussi bien pour vivre que pour investir avec des locations annuelles.

C’est vraiment un des quartiers les plus prisés de Pattaya, et une bonne partie des condominiums ou des appartements se vendent très rapidement sur plan. À quelques minutes du centre, et à proximité de la plage de Jomtien, si le projet est bon alors il faut foncer.

Jomtien

Jomtien ce n’est historiquement pas Pattaya. En effet, Pattaya fait face à la plage de Pattaya Beach, tandis que Jomtien, plus à l’Ouest se trouve en face de Jomtien Beach. Quoi qu’il en soit, aujourd’hui, on ne fait plus réellement la différence. Jomtien propose plus de projets immobilier chaque année, avec un prix au mètre carré moins élevé qu’à Pattaya et une rentabilité locative tout aussi importante.

C’est un coin plus calme que Pattaya centre, mais on trouve tout de même une vie nocturne bien animée. Il suffit en plus de 15 minutes environ pour être au centre de Pattaya en scooter. Le coin est plus huppé et même plus moderne étant donné que la plupart des constructions sont plus récentes. Le gros point fort est la plage, bien plus propre et plus belle que celle de Pattaya. D’ailleurs, ceux qui viennent à Pattaya pour la plage se rendent souvent du côté de Jomtien.

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Comment bien investir à Pattaya ?

Comme je l’explique plus haut, Pattaya est une station balnéaire très importante qui fait de la province de Chonburi la plus riche de Thaïlande avec pas moins de 30 % du PIB. La demande en immobilier est donc grande, non seulement pour le tourisme, mais aussi pour de nombreux thaïlandais qui viennent s’installer dans la région chaque année. En effet, en plus de tous les employés nécessaires au marché touristique de la ville, les zones industrielles de Siracha et Rayong accueillent les plus grandes entreprises du pays, et la croissance est très forte. On peut donc choisir d’acheter à Pattaya pour vivre dans une ville en pleine expansion où il fait bon vivre, ou bien investir pour un rendement locatif important. Voici quelques informations à prendre en compte.

Se renseigner sur les prestations du bien immobilier

Le lieu a son importance, mais Pattaya reste à taille humaine, et donc le potentiel locatif ou le lieu de vie restera attractif dans presque tous les coins de la ville. Le plus important est donc de se renseigner sur les prestations qu’offre la résidence. Pour du neuf, la piscine et la salle de sport doivent être de la partie. C’est désormais un standard en Thaïlande, et ne pas avoir ce genre de service risque de freiner la location.

Bien évidemment, cela engage des frais de copropriété mais ils restent pour l’instant assez bas. En moyenne, il faut compter entre 50 et 80 bahts par mois du m² de votre logement. Ces frais sont toujours à la charge du propriétaire, qui peut toutefois l’inclure dans le prix de la location. L’ancien (constructions des années 1980 à 2000) est souvent bien plus attractif en terme de prix, mais les prestations sont beaucoup moins nombreuses. Du coup, la location est parfois plus difficile et il faut irrémédiablement louer moins cher.

Chercher un bien atypique

À Pattaya, comme partout en Thaïlande, les appartements se suivent et se ressemblent. Il faut donc essayer de trouver des différences et de s’orienter vers des produits qui apportent une plus-value. La vue sur la mer est évidemment un critère de choix. Un appartement en duplex est rare, il se louera forcément très facilement.

Évitez les appartements au premier ou au deuxième étage. En étant plus haut, le lieu de vie se coupe du bruit de la ville et la vue est souvent plus agréable. Il faut savoir que si les appartements de rez-de-chaussée se vendent moins cher, leur rentabilité locative est également bien moins élevée.

Se faire accompagner

L’offre à Pattaya est clairement gargantuesque. Il y a des projets qu’on ne trouve pas seul en cherchant sur quelques sites internet. Nous ne pouvons donc que vous conseiller de faire appel à un ou plusieurs agents immobiliers. Tournez-vous autant que possible vers des établissements sérieux comme le groupe Vauban, qui chercheront toujours à vous orienter vers des produits de qualité au bon prix.

Il sera également un atout au moment de la négociation et des démarches qui précèdent ou suivent l’achat. L’agent immobilier à Pattaya parle toujours anglais, et il est même possible qu’il parle français. Cela facilite forcément les échanges si vous ne parlez pas le thaï. Réellement, pour ne pas se tromper, avoir accès aux meilleures offres et acheter au meilleur prix, l’aide d’un agent immobilier est primordiale.

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Comment se déplacer à Pattaya

Même si les grands axes de la ville sont bien remplis, la circulation à Pattaya reste dans l’ensemble plutôt fluide. On est loin des heures de bouchons de Bangkok pour avancer de quelques kilomètres. Pour une famille, la voiture reste donc un moyen de transport idéal. Selon les lieux et notamment à la saison pleine, on peut en revanche avoir du mal à trouver des places de parking.

Beaucoup d’expatriés achètent au moins un scooter pour se déplacer facilement en ville. Ce mode de transport est particulièrement adapté pour emprunter les petites rues souvent étroites de la ville. On trouve des magasins pour acheter mais aussi pour louer son scooter. Si le prix à la journée est de 250 bahts, il faut compter environ 3000 bahts pour une location au mois.

On trouve ensuite de nombreux moyens de transport public. Le songtéo ou songtew est l’un des plus utilisé. Il s’agit d’un pick-up équipé de deux bancs à l’arrière et d’un toit pour protéger les passagers du soleil ou de la pluie. Ils sont utilisés aussi bien par les locaux que par les touristes ou les expatriés. Certains suivent toujours les mêmes routes et il faut payer entre 10 et 20 bahts pour la course. On signale au chauffeur lorsqu’on souhaite descendre en activant une sonnette. D’autres font office de taxi et ils nous amènent où on le souhaite. Il faut en revanche négocier la course. Si on décide de partir seul, alors on payera le prix fort. Si on attend d’autres passagers la facture se réduit.

Des taxi-motos ou taxi-bikes sont postés à tous les coins de rue. Ils vous amènent où vous le souhaitez et ne coûtent pas trop cher. Il est préférable de se renseigner avant la course pour éviter qu’il ne demande le double à l’arrivée. Il faut compter environ 10 à 15 bahts du km. Soyez prudent le soir, la police n’est plus là, et les taux d’alcool grimpent chez les chauffeurs de taxi-motos. Parfois il sera plus prudent de rentrer à pied.

Enfin, il y a des taxis-meter à Pattaya mais ils ne sont pas très nombreux. Il faut parfois attendre un bon moment avant d’en trouver un. Très souvent ils ne veulent pas ouvrir le compteur et il faut alors négocier le prix. On les envisage seulement pour des trajets assez longs.

Qu’est-ce qu’on mange à Pattaya ?

C’est une ville cosmopolite et où on trouve absolument tout ce que l’on recherche en terme de nourriture. Bien évidemment il y a de très bons restaurants thaïlandais au rapport qualité/prix souvent imbattable. Les fruits de mer et les poissons sont à l’honneur, avec de nombreux restaurants de bord de mer. Toutes les nationalités sont présentes à Pattaya et il y a une offre pour répondre à absolument tout le monde. On peut donc manger français, italien, mexicain, américain, japonais ou coréen, mais aussi indien, turc ou marocain.

Pour ceux qui possèdent un appartement avec une cuisine, on trouve des marchés pour faire ses courses avec les produits locaux, mais également des centres commerciaux très occidentalisés. On trouve absolument tout, y compris de la charcuterie ou des fromages bien français. Bref, vous serez comme à la maison !